قوانین نصب دوربین مداربسته در مشاعات آپارتمان و برج‌ها (راهنمای حقوقی ۱۴۰۴)

آیا نگران امنیت خودرو در پارکینگ یا دزدی کفش‌ها در راه پله هستید، اما همسایه‌ها با نصب دوربین مخالفت می‌کنند؟ آیا می‌دانید نصب اشتباه دوربین می‌تواند منجر به شکایت کیفری علیه مدیر ساختمان شود؟

در سال ۱۴۰۴، با افزایش نیاز به امنیت در مجتمع‌های مسکونی، اطلاع از قوانین نصب دوربین مداربسته در مشاعات از نان شب واجب‌تر است. در این مقاله، تمام نکات حقوقی، حد و مرزها و راهکارهای قانونی برای نصب سیستم‌های نظارتی داهوا را بررسی می‌کنیم تا با خیالی آسوده امنیت ساختمان خود را تامین کنید.

آیا نصب دوربین در مشاعات (راه پله، پارکینگ، حیاط) قانونی است؟

پاسخ کوتاه: بله، اما با رعایت شرایط خاص.

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاعات متعلق به همه ساکنین است. بنابراین، هیچ‌کس نمی‌تواند خودسرانه اقدام به نصب دوربین کند. اما برای حفظ امنیت جانی و مالی، قانون‌گذار راهکارهایی را پیش‌بینی کرده است:

۱. تاییدیه مجمع عمومی ساختمان

مهم‌ترین شرط قانونی، دریافت تاییدیه کتبی از اعضای ساختمان است. اگر اکثریت مالکین (بر اساس متراژ مالکیت) در مجمع عمومی ساختمان با نصب دوربین برای ارتقای امنیت موافقت کنند، اقلیت مخالف موظف به تبعیت هستند و باید سهم هزینه خود را پرداخت کنند.

۲. حریم خصوصی همسایگان (خط قرمز قانون)

دوربین‌ها نباید به هیچ وجه «حریم خصوصی» واحدها را نقض کنند. این یعنی:

• لنز دوربین نباید مستقیماً رو به درب ورودی یکی از واحدها باشد (به طوری که داخل خانه هنگام باز شدن در دیده شود).

• دوربین نباید فضای داخلی بالکن یا تراس اختصاصی همسایه را پوشش دهد.

۵ نکته طلایی برای پیشگیری از شکایت همسایگان

برای اینکه مدیر ساختمان یا نصاب دوربین درگیر دادگاه و پاسگاه نشوند، رعایت این ۵ نکته در سال ۱۴۰۴ الزامی است:

1. نصب تابلو هشدار: نصب تابلوهای «این مکان مجهز به دوربین مداربسته است» در ورودی‌ها الزامی است. ضبط تصویر بدون اطلاع‌رسانی، مصداق تجسس و جرم است.

2. ممنوعیت دوربین مخفی: استفاده از دوربین‌های مخفی یا مینیاتوری در مشاعات جرم کیفری سنگین دارد. حتماً از دوربین‌های بولت یا دام استاندارد داهوا که کاملاً قابل رویت هستند استفاده کنید.

3. جانمایی صحیح (نیاز به کارشناس): زاویه دید دوربین باید فقط مشاعات را بگیرد. تنظیم دقیق این زاویه کار هر کسی نیست و نیاز به نصاب حرفه‌ای دارد.

4. مشاهده تصاویر: مانیتورینگ تصاویر فقط باید در اختیار مدیر ساختمان یا نگهبان باشد. دسترسی عمومی تمام واحدها به تصاویر زنده پارکینگ یا لابی معمولاً توصیه نمی‌شود مگر با توافق کتبی همه.

5. تکنولوژی Privacy Masking: اگر ناچارید دوربینی نصب کنید که گوشه‌ای از پنجره همسایه را می‌گیرد، باید از دوربین‌های داهوا با قابلیت Privacy Masking استفاده کنید. این قابلیت به شما اجازه می‌دهد آن بخش خاص از تصویر را به صورت دیجیتالی سیاه کنید تا حریم خصوصی حفظ شود.

چرا برای رعایت قانون، باید از دوربین‌های داهوا (Dahua) استفاده کنید؟

شاید بپرسید برند دوربین چه ربطی به قانون دارد؟ ربطش در «کیفیت استناد به مدارک» است.

اگر خدای نکرده سرقتی رخ دهد و شما بخواهید تصاویر را به پلیس یا دادگاه ارائه دهید:

• وضوح پلاک و چهره: دوربین‌های بی‌کیفیت و ارزان (No-Name) تصاویر تاری ضبط می‌کنند که در دادگاه به عنوان مدرک پذیرفته نمی‌شود. دوربین‌های داهوا (حتی سری‌های اقتصادی ۲ مگاپیکسل) وضوح لازم برای تشخیص چهره را دارند.

• قابلیت دید در شب رنگی (Full-Color): در پارکینگ‌های تاریک، تشخیص رنگ لباس سارق یا رنگ خودرو بسیار حیاتی است. داهوا در این زمینه پیشرو است.

• تاریخ و ساعت دقیق: سیستم‌های داهوا دارای تنظیمات دقیق زمانی هستند که برای استناد حقوقی ضروری است.

پکیج پیشنهادی قانونی برای مجتمع‌های مسکونی

برای رعایت کامل قوانین و پوشش نقاط کور بدون تجاوز به حریم خصوصی، ما پکیج‌های ترکیبی زیر را پیشنهاد می‌کنیم:

• برای پارکینگ و درب ورود: دوربین‌های Dahua Bullet (دید در شب قوی و بازدارنده).

• برای لابی و راه پله: دوربین‌های Dahua Dome (ظاهر شکیل و غیر تهاجمی).

• دستگاه ضبط: دستگاه‌های XVR داهوا با قابلیت فشرده‌سازی بالا (برای نگهداری تصاویر تا حداقل ۳۰ روز طبق عرف انتظامی).

مشاوره رایگان حقوقی و فنی (بازدید رایگان)

آیا در ساختمان شما بر سر نصب دوربین اختلاف وجود دارد؟

کارشناسان ما نه تنها بهترین نقاط را برای نصب دوربین جانمایی می‌کنند، بلکه به شما مشاوره می‌دهند که چگونه دوربین‌ها را نصب کنید تا هیچ منع قانونی نداشته باشید و همسایگان شاکی نشوند.

ما با استفاده از جدیدترین دوربین‌های داهوا و رعایت قابلیت‌های Privacy Masking، امنیت را بدون دردسر حقوقی به شما هدیه می‌دهیم.

برای دریافت مشاوره رایگان و بازدید از محل همین حالا تماس بگیرید:

📞 مشاوره و فروش: 65021046-021

امنیت حق شماست، اما رعایت قانون وظیفه ماست. با انتخاب تیم حرفه‌ای، هر دو را داشته باشید.